国家统计局近日发布《2021年1~4月份全国房地产开发投资和销售情况》。1月~4月全国房地产开发投资增速相比1月~3月有所下滑，仍实现21.6%高增长；商品房销售面积、销售金额分别同比增长48.1%、68.2%，随着各地收紧调控政策，4月有关数据有所回落。专家觉得，5月迎来重点城市集中供地高潮，支撑房地产开发投资增速。“三道红线”政策背景下，房企更看重销售回款，到位资金仍将处于相对较好状态。
1月~4月全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%，比2019年1月~4月增长17.6%，两年平均增长8.4%。其中，住宅投资30162亿元，同比增长24.4%。
相比1月~3月全国房地产开发投资增速25.6%，1月~4月增速有所下滑。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，是因为4月单月房地产开发投资相较3月下降6.8%。近期多地出台调控政策让部分房企投资趋向保守，土地供应“双集中”政策让部分重点城市供地时间后移，造成前4个月房企土地投资金额偏少。
国家统计局多个方面数据显示，1月~4月房地产开发企业土地成交价款1203亿元，下降29.2%。亿翰智库认为，1月~4月累计土地购置面积和土地成交价款继续维持在低位，4月单月土地购置面积和成交价款也表现偏弱。预计5月重点城市集中供应土地后，土地购置面积和成交价款将有所回升。
平安证券觉得，4月~5月重点城市陆续进行首次集中供地，土地拍卖一般要求一个月内先缴纳部分地价款。此外，钢铁、水泥等原材料价格持续上涨，短期或对投资增速形成支撑。
1月~4月，房地产开发企业房屋施工面积818513万平方米，同比增长10.5%；住宅施工面积578028万平方米，同比增长10.9%；房屋新开工面积53905万平方米，同比增长12.8%；住宅新开工面积40335万平方米，同比增长14.4%；房屋竣工面积22736万平方米，同比增长17.9%；住宅竣工面积16551万平方米，同比增长20.7%。
值得注意的是，4月房屋新开工面积同比下降9.3%，与2019年同期相比下滑10.5%。天风证券觉得，一方面，2020年全年土地出让面积总体小幅下滑1.1%，对后续新开工产生一定的影响；另一方面，受集中供地影响，2021年1月~4月土地出让面积绝对量低于2019年同期，导致同期房屋新开工面积下滑。此外，2021年为竣工大年，竣工对新开工存在一定挤出效应，随着土地市场逐渐活跃，预计下半年新开工面积可能会再度走强。
中信证券觉得，从企业计划来看，竣工面积增长比较确定，竣工和新开工面积的剪刀差会逐渐收窄。但原材料价格持续上涨仍然会制约竣工的反弹时间，预计很多项目仍然会选择延迟交付，拉长工期。
1月~4月商品房销售面积50305万平方米，比2020年1月~4月增长48.1%，比2019年1月~4月增长19.5%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积同比增长51.1%，办公楼销售面积同比增长20.0%，商业营业用房销售面积同比增长16.3%。商品房销售额53609亿元，比2020年1月~4月增长68.2%，比2019年1月~4月增长37.0%，两年平均增长17.0%。其中，住宅销售额同比增长73.2%，办公楼销售额同比增长31.9%，商业营业用房销售额同比增长20.3%。
值得注意的是，4月商品房销售面积为14298万平方米，较2020年和2019年分别同比增长19.2%和16.7%，但与3月相比下降23.3%。1月~4月商品房销售均价为每平方米10657元，同比增长13.6%，增速较上月放缓1.4个百分点，其中，1月~4月商品房销售均价为每平方米10842元，与1月~3月持平。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为，在各地调控政策收紧和销售淡季来临的双重影响下，4月新房市场销售面积环比下降、商品房销售均价上涨速度放缓。据贝壳研究院统计，今年以来东莞、嘉兴、南京、宁波、合肥、广州、成都7个城市发布10次房地产调控政策，分别从限购、限价、公开摇号、预售制管理等方面对房地产市场进行管控，对商品房价格起到了稳定作用。
“4月市场行情其实是低于预期的。”严跃进表示，4月商品房交易量出现显而易见的环比下滑现象，下跌了23.3%。各地调控政策趋严，尤其是信贷政策收缩，客观上都使得4月销售数据面临一定压力。
分地区来看，1月~4月东部地区商品房销售面积21524万平方米，同比增长56.4%；销售额31741亿元，同比增长80.1%。中部地区商品房销售面积13691万平方米，同比增长52.4%；销售额10468亿元，同比增长71.2%。西部地区商品房销售面积13582万平方米，同比增长34.7%；销售额10133亿元，同比增长41.6%。东北地区商品房销售面积1508万平方米，同比增长31.8%；销售额1267亿元，同比增长31.3%。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，东部地区销售增速仍位居第一，东部地区拥有多个经济发达城市，人口流入量高、市场需求较大；东北地区的销售增速最低，主要是受到东北地区经济产业不佳、人口呈现流出状态的影响。5月，预计小阳春效应继续减弱，销售指标增速持续回落。
1月~4月房地产开发企业到位资金63542亿元，同比增长35.2%；比2019年同期增长21.1%，两年平均增长10.1%。其中，国内贷款9043亿元，同比增长3.6%；利用外资17亿元，同比下降28.3%；自筹资金17167亿元，同比增长15.4%；定金及预收款24362亿元，同比增长74.1%；个人按揭贷款10738亿元，同比增长41.3%。
申万宏源证券觉得，房地产开发企业到位资金仍处较好状态，连续9个月正增长，主要是由于销售强劲带动以及“三条红线”推动房企更重视销售回款。为降低新冠肺炎疫情造成的低基数影响，与2019年同期数据相比，房地产开发企业到位资金同比增长21.1%。其中，国内贷款同比增长1.0%、利用外资同比减少49.8%、自筹资金同比增加9.4%、定金及预收款同比增加41.2%、个人按揭贷款同比增加33.7%。展望2021年，住宅需求韧性保障销售稳定，“三条红线”促使房企更看重回款，房地产开发企业到位资金仍将处于相对较好状态，并预计后续资金将进一步向优质企业集中。
亿翰智库认为，4月国内贷款仅增长1821亿元，同比下降9.6%，自筹资金同比仅增长0.8%，这或许与通胀预期提升、流动性逐渐收紧有关。王小嫱认为，由于定金及预收款、个人按揭贷款是到位资金的重要组成部分，4月市场销售增速高位回落带动了行业资金增速趋缓，预计5月行业资金增速持续小幅下滑。
为推进实施乡村建设行动、掌握全国村庄建设情况，住房城乡建设部制定了全国村庄建设统计调查制度，并经国家统计局批准执行。日前，住房城乡建设部办公厅印发通知，要求各地做好今年全国村庄建设统计调查工作，于5月31日前完成。
近日，住房城乡建设部2023年度法治政府建设工作情况公布，内容有加强法治工作组织领导、有序推进有关立法项目进程、强化重点领域监管效能、推进严格规范公正文明执法、持续优化政务服务水平、健全矛盾纠纷化解机制、提升法治宣传教育针对性实效性7个方面。
近日，广州住房公积金管理中心发布关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知。
为充分发挥住房公积金制度保障作用，提高职工购房资金支付能力，近日，辽宁省沈阳市对住房公积金提取和贷款政策进行调整。
日前，陕西省住房城乡建设厅印发关于逐步加强建筑工人实名制管理工作的通知，将全方面推进实名制管理“全覆盖”。
8部门联合印发《招标投标领域公平竞争审查规则》 首次为招投标领域出台政策措施列明“负面清单”
《基础设施和公用事业特许经营管理办法》修订 将特许经营最长期限延长到40年