人行湖西花园小区自2006年供暖以来就一直实行供热分户计量,2009年小区加装外墙保温层,从那以后湖西花园小区业主的取暖费几乎是逐年递减。供热分户计量在该小区是如何实施的?分户计量给业主带来了哪一些好处?带着这样一些问题记者走进了湖西花园小区。
12日上午,记者来到位于东昌湖畔的湖西花园小区,虽然该小区既有建筑节约能源改造已逝去了4年时间,在一些居民民楼墙角还能看到稍微出来的耐碱玻纤网格布。
小区业主张女士说,他们小区2006年开始按照分户计量模式供暖,第一年供暖用了2200多元,第二年用了2100多元……上个采暖季他们家用了1800多元,之所以取暖费逐年递减,主要是2009年小区进行了节约能源改造。
张女士说,自从2009年节能改造以后,家里冬天一直很暖和,还能通过温控阀调控室内温度,不至于太冷或者太热。张女士说,没有改造前,她们家温度虽说能达标,可就没有超过18℃的时候。“以前天很冷的时候,在屋里还得穿棉袄,要不然老人和孩子受不了。现在完全不需要过多的担心这样的一个问题,温度能调,即使一个采暖季下来屋里保证20℃以上也没问题。”
小区业主刘女士说,她们家房子在小区里属于较小的户型,一共148平方米,以前如果按建筑面积交热费一年得交3404元。自从节约能源改造以后,平均一年才花不到2000元的取暖费。
在湖西花园社区物业办公室西侧有一个展示板,上面展示着聊城市供热计量改革情况,其中详细的介绍了该小区计量改革的情况,不过由于长久风吹日晒,展示板上的字迹几乎都看不清了。
湖西花园社区物业负责人王继忠和记者说,这个小区共有250户居民,小区楼房分大小两种户型,大户型205平方米,小户型148平方米,小区总建筑面积4万余平方米。自2006年按照分户计量收费,2009年9月至11月进行了供热计量及建筑节约能源改造,改造后小区用热量下降了58%。
王继忠介绍,小区一共两种户型,小户型148平方米,大户型205平方米,原来分别按照2200元和2700元预收费,今年改为2500元和3000元预收费,每年供暖季结束后按照计量表结算,多退少不补。
在具体结算方面,小区采用户表与贸易结算表分摊的办法,30%的基本热价+用户计量热价,其中,基本热价包括10%的公共损耗,无论是不是入住,均由全体业主分摊,其余20%由本取暖季取暖用户分摊。一个采暖季下来,加上水电费人工费等差不多需要40多万元,相比按着建筑面积收费,省了将近50万元的取暖费。
王继忠表示,湖西花园小区是人行的家属院,不属于商业化运作小区,这种供热模式很难推广到其它小区。他们社区物业的管理目的很简单,实际上的意思就是不以盈利为目的。小区换热站不产生任何效益,小区换热站的维修费用也都算到公摊里面,这种模式很难推广到以“保本微利”的商业化运作小区当中。
王继忠说,社区物业的员工都是人行内部员工,由人行承担工资,这种人力成本,一般商业化运作社区物业同样无法做到。
城区一家商业化运作小区物业公司工作人员表示,湖西花园小区的供热运作模式在其它商业化小区几乎不可能复制。“一般的物业公司管理小区主要以盈利为目的,很多老旧小区物业费不高,几乎挣不到钱,公司想要正常运作,就要从供热里想办法。”该工作人员表示,拿商业化运作小区和人行小区做对比是不科学也不现实的。
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